sábado, 6 de outubro de 2012

O grande dia chegou ! ! ! !

   Demorou mas chegou o dia do inicio da construção, dia 9 de outubro o pedreiro começa a demarcar a casa e dia 15 de outubro a escavação das brocas do alicerce, estava tudo devagar por causa da greve dos bancos, de repente a Caixa chamou para abertura de conta e já marcou a assinatura do contrato do financiamento.
   Esta uma correria tem que acertar tudo, pedreiro, empresa de perfuração de estacas, concreto que tem que estar na hora certa, armação de ferro no dia do concreto se um deles falhar vira uma bagunça, mas estamos otimista.
   Tudo isto com muita pesquisa de preço, só nas madeiras para demarcação do alicerce fiz 3 orçamentos
   1° orçamento - R$ 340,00
   2° orçamento - R$ 320,00
   3° orçamento - R$ 220,00
  Ja da para ver que tem que pesquisar muitoooooo, e chorar muitooooo, para não estourar o orçamento da obra, assim que começar tiro fotos e coloco aqui.
   Agradeço a pessoas que tem seguido o blog, agora sempre teremos novidades.

domingo, 9 de setembro de 2012

Financiamento SBPE para construção

   Olá,  resolvi fazer esta postagem sobre financiamento pois me perguntaram a respeito do assunto achei que seria util deixar no blog informações que pode ser util para quem esta em duvida ou precisa de dinheiro para terminar sua obra.
   Vou fazer um financiamento para construir nossa casa, vou fazer o SBPE para construção, o que tenho observado é que a muitas duvidas com relação a financiamento, existe varios tipos do mesmo, quando decidir construir pesquisei varios (construcard, consorcio, compra de terreno e construção) o financiamento de construção é o mais barato mas foi dificil obter informações sobre o mesmo, até mesmo em uma agência da Caixa a duvida dos funcionários, o que pude observar que apesar dos juros serem os mais baixos ( igual a compra de imóvel novo de 8% ao ano ou até menos conforme relacionamento com o banco) e vc ainda pode usar FGTS se quiser, o proprio banco não divulga e não estimula as pessoas a usa-lo empurram o construcard que tem juros bem mais altos ( 1,7% ao mês que dá mais de 23% ao ano) e é bem mais simples, pouca burocracia se não estiver enganado nem planta da casa pedem, porém devido a juros mais altos é mais limitado no valor de empréstimo pois o juro encarece a prestação limitando os valores, para quem precisa de pouco dinheiro e não quer dor de cabeça é o melhor.
   No SBPE vc vai ter mais dor de cabeça, pois ele é mais complexo mas para quem quer um dinheiro mais barato e uma quantia maior compensa, o limite de empréstimo é 500 mil e o prazo maior 420 meses no máximo e usa FGTS  podendo a cada 2 ou 3 anos usar o mesmo para amortizar o valor devido abaixando a prestação ou o prazo como desejar, porém vc tem que ter planta aprovada, um engenheiro responsável durante toda a obra tem que seguir um conograma de obras e uma planilha financeira da obra elaborado pelo mesmo, tera vistorias mensais do engenheiro da Caixa para liberação mensal do dinheiro e tem que ter uma reserva financeira para fazer a primeira etapa, vc pode pedir a mais no financiamento para tocar a obra e seguindo a planilha no final este dinheiro sobra e vc usa ele para amortizar a prestação ( ex: vc precisa de 80.000,00 e no planilha a primeira etapa é 15.000,00 vc pega 95.000,00 e no final sobrará 15.000,00 vai no banco e amortiza 15.000,00 e a prestação abaixa para o valor que vc queria), normalmente o engenheiro que faz o cronograma e planilha com os valores e prazo da obra faz uma divisão igual por mês deixando sempre a primeira etapa mais cara para que nunca falte nas demais etapas.
   Todos os custos com engenheiro, vistorias vc pede para colocar na planilha financeira assim vc não tera surpresas, um bom engenheiro vai dar um custo bem real baseado no que vc quer realizar na sua tão sonhada casa.
   Fica uma dica o SBPE para construção também é usado em aquisição de terreno e construção, quitação de terreno e construção, término de construção ( quem começou e acabou o dinheiro) e só a construção é o mesmo só muda a forma de usá-lo.
   Faça uma simulação no site da Caixa e vc poderá observar a diferença entre o construcard e o SBPE, ou procure uma agência da Caixa e peça informações, não desanime com a falta de vontade dos funcionários pois para mim em uma agência o atendente colocou um monte de empecilhos querendo me desanimar, posteriormente descobri através da engenheira que fez o cronograma que a agência não gosta de fazer este tipo de financiamento e se vc insistir eles te mandam para um "correspondente da Caixa".
   No simulador da Caixa em "categoria que se enquadra o imóvel" é construção e no item "valor aproximado do imóvel" coloque valor do terreno mais o valor da planilha, o terreno ja conta como entrada vc deve desconta-lo da entrada ( ex: terreno 50.000,00 planilha de custo 80.000,00 total 130.000,00) os 50.000,00 do terreno já é entrada e não se preocupe pois que vai determinar o valor real do terreno é o engenheiro da Caixa usando sua região como base e este valor não influencia no que vc pretente financiar pois se o valor do terreno sobe como ele é considerado entrada não altera em nada.
    fica como dica  e se alguém tiver alguma duvida e eu puder ajudar estou à disposição é só perguntar e boa sorte a todos que estão correndo atrás  do tão sonhado LAR DOCE LAR.
  

sábado, 8 de setembro de 2012

Olá, tenho novidades!!!!!!!!!! a loteadora liberou a contrução, já dei entrada no pedido de finaciamento na Caixa, estou aguardando a vistoria do Engenheiro da Caixa, tivemos um pequeno problema, o banco pediu um tal de "objeto e pé" da loteadora devido a um processo de IPTU de revisão do mesmo, fui até a Vara da Fazenda e pasmém só ficará pronto em 28/09, atrasando tudo, mas fazer o quê?  estamos no País da burocracia ou melhor "burrocracia" esperamos iniciar a construção até 10 de outubro, assim que tiver novidades coloco aqui no blog!!!!!!

quarta-feira, 22 de agosto de 2012


   Olá, não tenho feito comentarios pois ainda aguardo liberação para iniciar construção, tem sido difícil toda esta espera, enquanto isso coloco algumas fotos do terreno.








domingo, 15 de julho de 2012

Fotos do terreno

Olá, tirei algumas fotos do terreno, pois ainda não posso começar a construir pois o  bairro ainda está sendo finalizado, espero que até o fim de Agosto esteja todo asfaltado e com a rede elétrica pronta para que eu de entrada no financiamento de construção na CEF, pois ao dar entrada é feito a vistoria do lote pelo engenheiro da CEF e tem que estar tudo ok para que ele libere o financiamento. A rede de agua e esgoto já está ligada na rede do município


 
                                           Foto da guarita de entrada do condominío


 


Olhando da guarita para dentro do condominío
                                   


                Olha o poste aguardando a Concessionária de Energia fazer a ligação da rede


                                                  A rua do terreno já está asfaltada


Olha o terreno, é lindo demais!!!!!!!!!


                                              Olhando da guarita para fora do Condominío